Юрист рассказал, как делится ипотека при разводе. Это нужно знать!

Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости?

На эти и многие другие вопросы мы узнали ответ у опытных юристов, читайте ниже всё о разделе ипотеке при разводе супругов.

Читайте также: Путь получения молодой семьей кредита на жилье.

Содержание:

• Как делится ипотека при разводе
• Как делить ипотеку через суд
• Как разделить ипотеку при разводе с детьми

Как делится ипотека при разводе мужа и жены?

Бывшим супругам стоит учитывать, что перед банком (кредитором) они несут одинаковую (солидарную) ответственность. Исходя из этого, банк вправе требовать выполнения условий договора от любого из заемщиков в частичном и полном размере.

Поэтому у бывшей семейной пары остаются такие варианты:

1. Продолжать совместное проживание с выплатами по ипотеке.
2. Заключить письменный договор о выкупе доли (части) одним из созаемщиков.
3. Составить письменный договор о продолжении выплат по ипотеке, но последующей продажи выкупленной квартиры и раздела дохода от продажи.
4. Досрочное погашение ипотеки.
5. Продажа квартиры.

Комментарий юриста Юлии Кочаровской

Ипотека, приобретённая в период брака делится как и любое другое совместно нажитое имущество, то есть пополам. Однако, если супруги не хотят раздел долей по 1/2, то есть и другие варианты внесудебного раздела.

Так, самый простой способ — это продажа ипотечной квартиры, при условии согласия Банка. В таком случае бывшие супруги могут и погасить остаток долга по ипотечному кредиту, и поделить пополам сумму, превышающую стоимость кредита.

Если квартира остаётся одному из супругов, то он должен выплатить стоимость доли второму супругу и продолжить оплату ипотеки. Если этот супруг не является заемщиком по первоначальному договору ипотеки, то нужно получить согласие Банка на замену заемщика, в случае одобрения Банком такой замены — заёмщиком становится супруг, за которым останется имущество, после выплаты стоимости доли второму супругу, квартира будет в его распоряжении.

Если же квартира делится пополам и заёмщиком по договору ипотеки является один из супругов, то кредитные платежи делает он, а второй супруг должен возмещать первому половину суммы ежемесячный платежей. Если второй супруг не делает такие возмещения, то сумму компенсации можно взыскать через суд. Взыскание может проводиться каждые три года или меньшими периодами.

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее всего?

Если вы смогли договориться о том, кто получит компенсацию в виде денег, а кто – квартиру, то единоличным собственником становится только один человек, который обязан впоследствии соблюдать кредитные обязательства.

Для этого вам надо прийти в банк и переоформить текущий договор об ипотеке. Скорее всего, банк проверит платёжеспособность будущего хозяина квартиры и, убедившись, изменит кредитный договор.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам, в то числе и квартира. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.

Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк). Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например — задержки или неуплаты ежемесячного платежа.

На практике это приводит к тому, что квартира переходит банку, а бывшие супруги остаются « с носом». Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.

В качестве мирного решения могут быть: продажа недвижимости или досрочное возвращение кредита.

Как разделить ипотеку при разводе с детьми — отвечает юрист в сфере гражданского права Елена Линник

По общему правилу при разводе и квартира, нажитая в период брака, и долги по ипотеке делятся между супругами поровну. Но нередко бывают случаи, когда суд устанавливает иные доли (например, 60% мужу и 40% жене), с учетом фактических обстоятельств дела и при наличии оснований отступления от принципа равенства. Такими основаниями могут являться:

• интересы несовершеннолетних детей;
• если супруг не получал доходов по неуважительным причинам;
• если супруг расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Раздел имущества можно провести у нотариуса путем заключения соглашения о разделе имущества, или через суд, путем подачи искового заявления. Если квартира приобретена в ипотеку и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, существуют следующие нюансы раздела имущества и долгов по ипотеке:

1. Если кредитный договор оформлен на двоих супругов, а после развода супруги ходят, чтобы собственником был кто-то один из них, кто и будет дальше платить ипотеку, для этого обязательно требуется согласие банка. Банк может запросить документы, подтверждающие финансовое состояние того, кто хочет переоформить договор только на себя, или предложить ввести иного созаемщика, взамен прежнего.
2. Внесение любых изменений в кредитный договор по инициативе супругов без согласия банка недопустимо.

Важно отметить, что если у супругов имелся брачный договор, то имущество и долги делятся согласно условиям такого договора (например, в договоре может быть указано, что квартира будет принадлежать только жене, а муж на нее при разводе претендовать не будет). При разделе имущества и долгов супругов в судебном порядке, банк также привлекается к участию в деле, т.к. его интересы могут быть затронуты возникшим спором.

При решении спора о разделе ипотечной квартиры и остатка суммы долга, спор можно решить несколькими способами:

1. Супруги продолжают каждый отдельно выплачивать в равных частях задолженность, после того, как ипотека будет погашена, квартира может быть продана и выручка с продажи может быть поделена между ними поровну.
2. Один из супругов хочет самостоятельно оплачивать ипотеку и стать самостоятельным собственником квартиры. В таком случае выявляется сумма, которая выплачивалась по ипотеке в период брака из общего бюджета, данная сумма делится пополам, и получается размер компенсации, которую должен выплатить второму супругу тот, кому квартира не нужна. Таким образом, один супруг становится единоличным собственником и самостоятельно оплачивает ипотечные платежи, а второй освобождается от долговых обязательств, отказывается от права собственности на квартиру, и получает денежную компенсацию.
3. Один из супругов самостоятельно оплачивает ипотечные платежи (чтобы не возникала просрочка и штрафы). Другой супруг платить отказывается, но и от права собственности на квартиру отказываться не хочет. В таком случае тот супруг, кто единолично платит ипотеку, может требовать с другого супруга половину тех платежей, которые он производил самостоятельно.

Если квартира была приобретена с помощью материнского капитала, в таком случае высчитываются доли детей в данной квартире (сопоставляя цену квартиры и размер материнского капитала). Оставшиеся доли по общему правилу делятся между супругами поровну.

Не важно, каким способом удалось урегулировать спор – внесудебным через нотариуса или судебным, по итогу разрешения вопроса о разделе квартиры и ипотечного долга, необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений договора в Росреестре.