Как молодой семье получить кредит от государства на покупку жилья в 2021 года? Записки юриста

Многие семьи не имеют достаточно средств, чтобы купить себе жилье. Большинство из них либо снимают квартиру, либо живут с родителями. Но — такой вариант устраивает далеко не всех. Как же тогда решить такой актуальный вопрос для многих – жилищный? Редакция Colady расскажет, как молодой семье получить кредит на покупку жилья в 2021 году.

Читайте также: Как с помощью материнского капитала улучшить жилищные условия?

Государственные программы поддержки молодых семей для покупки жилья в 2021 году — комментарий руководителя юридической компании, Андрея Лихачёва

Государство предлагает несколько программ для молодых семей и семей с детьми.

1. Государственная субсидия. Молодая семья вправе претендовать на помощь от государства в размере от 30 до 50 % от стоимости приобретаемого жилья. Но этот путь в покупке жилой площади не самый быстрый, так как очередь на получение длинной в годы.

Для того, чтобы получить материальную помощь в покупке жилья молодой семье нужно соответствовать определенным критериям:

• возраст не должен превышать 35 лет;
• семья должна состоять из супругов, состоящих в официальном браке не менее года как с детьми так и без детей, либо один родитель и ребенок (дети);
• нужно подтвердить возможность оплатить оставшуюся часть стоимости за квартиру (денежные средства на счету, предварительно одобренная ипотека и т.п.);
• на каждого члена семьи по месту регистрации должно приходиться не более установленного в соответствующем регионе метража. Например, когда на каждого члена семьи приходится менее 11 кв.м. либо в пользовании либо в собственности. Этот критерий устанавливается на местном уровне;
• покупать квартиру или дом у близких родственников нельзя и данной выплатой возможно воспользоваться только один раз.

2. Льготная ипотека при государственной поддержке – «Семейная ипотека».

Процент по такой ипотеке составляет не более 6%, срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита в Москве и МО до 12 млн. руб, в других регионах – 6 млн. руб.

Кто может воспользоваться такой ипотекой:

— возраст супругов в данном случае не имеет значения. Главное рождение (усыновление/удочерение) ребенка в период с 01.01.2018 г по 31.12.2022 г. либо семьи, в которых ребенок с инвалидностью;

— первоначальный взнос не менее 15% стоимости жилья.

Нюанс состоит в том, что получить данную ипотеку либо рефинансировать имеющуюся возможно лишь при покупке жилья у юридического лица – застройщика. Также можно оформить и на строительство дома или покупку участка для ИЖС. На покупку вторичного жилья кредит выдадут лишь при покупке в сельском поселении Дальневосточного федерального округа.

3. Погашение ипотеки для многодетных семей.

Государство в помощь многодетным семьям выделяет 450 000 рублей для погашения задолженности по ипотеке. В семье должно быть трое и более детей, третий или последующий ребенок рожден с 01.01.2019 г по 31.12.2022 г.

4. Иные ипотечные программы для молодых семей существуют у Банков, условия для получения которых устанавливается самой кредитной организацией. Но ипотечный процент будет снижен не намного, примерно на 1,5-2 процента.

Как молодой семье получить кредит от государства — инструкция от юриста

1. В России работает государственная программа «Жилье», которая направлена на помощь молодым семьям. Чтобы получить шанс стать участником программы вы должны зарегистрироваться в очередь семей, которым необходимо улучшить жилищные условия. Какой период времени вы находитесь в этой очереди не важно, главное, чтобы данная регистрация была. Регистрируют в эту очередь семьи, у которых плохие жилищные условия. Согласно законодательства, к молодым относятся семьи, где супругам менее 35 лет, и прожили они вместе меньше 3-х лет.
2. Обратите внимание, что каждый регион имеет собственные нормы на жилье. Например, в Москве, семье, в которой нет детей, на каждого из супругов полагается 18 м2. Если есть ребенок – 48 м2 на семью.
3. Также отличается и размер субсидии. Рассчитывают его в зависимости от численности семьи и стоимости недвижимости в регионе. Поэтому уточнять тарифы на жилье необходимо в регионе проживания.
4. Процент государственной помощи везде одинаковый. Супружеская пара, не имеющая детей, получает помощь в размере 35%. Семьям с детьми ставка повышается на 5% за каждого ребенка.
5. Определяем сумму банковского займа. Ориентируясь на стоимость выбранного жилья, рассчитайте необходимую вам сумму. Кредит молодым семьям на жилье выдают и государственные, и коммерческие банки.
6. Внимательно изучите банковские условия. Сделать это можно как на различных интернет-сайтах, так в каталогах кредитных предложений банков. Внимание нужно обращать не только на кредитный процент, но и на другие условия (возраст заемщика, можно ли привлекать созаемщика, сумма стартового взноса, уровень дохода и т.д.). Выберете несколько финансовых учреждений, которые имеют максимально приемлемые для вас условия.
7. Подготовьте документы необходимые для кредита:
   • Паспорт;
   • Копия трудовой книги, заверенная печатью предприятия, на котором вы работаете;
   • Справка о доходах (форма 2НДФЛ), желательно в ней указать зарплату, реально получаемую на руки.
8. В банк документы принесите лично. Если вы хотите привлекать созаемщика, то он также должен присутствовать. Сотрудник банка проконсультирует вас по всем вопросам и даст оценку ваших шансов в получении кредита.
9. Изучив вашу заявку в течение нескольких дней, кредитный специалист скажет, согласен ли выдать банк кредит по программе молодая семья. При согласии вы приносите в банк документы на дом. Далее будет произведена передача имущественных прав с наложением обременения на жилье, находящееся в ипотеке.
10. Начиная процесс покупки жилья в ипотеку, вы можете столкнуться с некоторыми трудностями, и должны быть готовы к этому. О самых распространенных проблемах, возникающих при подаче документов на оформление государственной помощи на жилье, о нюансах региональной жилищной политике можно узнать на местных интернет-форумах или обратившись в агентства недвижимости, занимающимися данными вопросами. Также можно обратиться за помощью к финансовому советнику.

Читайте также: Как в случае развода делится ипотека — ответы юристов.