Квартира в городе или дом в пригороде — плюсы и минусы

Квартира в городе или дом в пригороде — что выбрать, что нужно знать? Рассказывают эксперты в сфере недвижимости и юристы журнала Colady.

Какое жилье вам больше придется по нраву? Надежный, крепкий, уютный дом в ближайшем пригороде или квартира в сердце мегаполиса? Если вы выбираете второй вариант, значит, скорее всего, давно живете за чертой города и грезите наяву о городском комфорте. Те же, кто успел пресытиться суетой большого города, задымленностью и шумом, мечтают об обратном. Что же все-таки лучше – городская квартира или собственный загородный дом? Какие у них плюсы и минусы?

Квартира или дом — что купить?

Прошло каких-то двадцать лет, а те, кто рвался в города и региональные центры, уже пресытились городскими «радостями» и мечтают поселиться подальше от пыли и круглосуточного шума, в своем личном доме с удобствами.

Чтобы по утрам пели птицы, воздух был свежим, и можно было выйти на крылечко с чашечкой кофе прямо в халате, не переживая, что на тебя косо посмотрят. По мнению экологов и врачей, намерение уехать подальше от города – очень даже правильное. И здоровья прибавится, и нервы целее будут. Но какое именно жилье лучше, сказать определенно нельзя. И у дома, и у городской квартиры есть свои недостатки и преимущества. Минусы собственного дома, соответственно, являются плюсами квартиры, и наоборот.

Комментарии экспертов

Мы спросили у профессионалов в сфере недвижимости, что же лучше купить: квартиру или дом в пригороде? Делимся их ответами.

Комментарий эксперта в сфере инвестиций и жилой недвижимости Сергея Ежова

За последние два квартала рынок недвижимости пережил колоссальные всплески роста цен. Мы сегодня наблюдаем следствие кризиса 2020 года. После пандемии и ряда повышения налога на вклады многие люди решили переложить свои накопленные активы в недвижимость. В добавок к этому рынок стимулировали льготные ставки по ипотеке на квартиры в новостройках. Эти факторы стали катализатором роста цен на первичном рынке, а следом за ним подтянулась «вторичка».

Итак, мы имеем высокий спрос, который рождает дефицит с поднятием стоимости, поэтому необходимо искать выгодные предложения, пока их не разобрали активные инвесторы и девелоперы. Так и что же брать? Куда бежать и на что обратить внимание? В Сочи, например, в связи с введением моратория на строительство квартир и ужесточением требований средняя стоимость квартиры поднялась до 300 тыс. за м2. и средняя цена на студию составляет порядка 9 млн руб.

На этом фоне предложение малоэтажного строительства и загородная недвижимость набирает популярность. Так к примеру дом от застройщика без отделки площадью от 120 м2 может составлять от 14 млн, что является более приемлемым предложением для конечного покупателя в сегменте постоянного проживания. Многие инвесторы сейчас перешли в рассмотрение участков для застройки коттеджных поселков, что увеличило в разы число предложений в этом рынке.

Малоэтажное или загородное строительство также обусловлено более простым и прозрачным введением в эксплуатацию и узакониванием. Поэтому при бюджете от 14 млн, рекомендую рассмотреть покупку именно домов как с целью инвестирования в строящиеся дома и коттеджи, так и с целью выгодного приобретения собственной недвижимости.

Комментарий Президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского

Мной не замечен поток переселенцев из Петербурга в дома в пригороде. Этому есть несколько причин.

1. Первая — высокая стоимость загородной недвижимости в радиусе 30 километров от города. Современный дом 80-100 кв. м. со всеми удобствами на землях ИЖС будет стоить не менее 20 миллионов рублей. На рынке большое количество предложений неликвидных домов постройки прошлого века, которые требуют либо большого капремонта, либо сноса, а также много предложений домов в стиле «капиталистический романтизм» 300-800 кв.м. по 3-4 этажа. Ни то ни другое не пользуется спросом у современных покупателей.
2. Вторая причина, по которой многие граждане предпочитают квартиру в Питере дому в пригороде — удаленность от города и связанная с этим проблема транспортной доступности. Если в семье есть школьники, то переезд за город тоже обрастает целой серией проблем связанных с «доставкой» детей в школу, секции, кружки.
3. Третье — дом требует больших средств на обслуживание, чем квартира. В течение всего года дом требует «подкраски», «подправки» и т. п. Как правило жители Петербурга рассматривают загородный дом, как дачу. И всплеск покупок загородной недвижимости в пандемический период связана ни с желанием уехать в загородный дом на ПМЖ, а именно, как дача.

Комментарий риелтора Юлии Корнеевой

В данном случаи дело в предпочтениях обратившегося клиента. Когда агенты общаются с клиентом мы всегда уточняем их предпочтения. Кто-то больше хочет живой обстановки, чтобы всё рядом: метро, работа, и кафе и т. д. А кто-то уже устал от шумного города и хочет тишины.

Если говорить о пласте населения, для которых приоритет здоровье, то им однозначно стоит выбирать пригород! Это свежий воздух, тишина, если ещё и люди заводят личное хозяйство, так и свои продукты, конечно для здоровья лучше пригород.

Но для людей живущих в режиме non stop такой вариант не подойдёт, так как они требуют инфраструктуру энергичную. Поэтому это выбор каждого и выбирать между квартирой в городе и домом в пригороде смысла нет, нужно только понять чего ждёт от места жительства сам клиент.

Комментарий директора управления элитной недвижимости Анны Раджабовой

Всё зависит от запроса конкретного клиента. Главным преимуществом выбора квартиры в городе выступает близость к работе, детскому саду или школе, а также наличие в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры. Однако не стоит забывать и про риски: к ним относятся загруженность магистралей и дефицит зеленых насаждений.

В свою очередь, варианты на рынке элитной загородной недвижимости расположены чаще всего в экологически чистых локациях, однако путь из них до центра города (где расположены большинство деловых центров) может занять немало времени. Стоит отметить, что последнее не столь актуально для тех, кто работает удаленно и ездит в офис не так часто.

Поэтому перед тем, как остановить свой выбор на квартире или загородном доме, покупателю стоит расставить приоритеты в зависимости от личных и семейных потребностей.

Комментарий сооснователя групп компаний недвижимости Александра Дружникова

Главное преимущество загородного дома — собственная придомовая территория. Ведь в дальнейшем ее можно будет обустроить по собственным пожеланиям: баня, бассейн, детские качели. Этот вариант лучше всего подойдет семьям с маленькими детьми, благодаря хорошей экологии и близости к природе.

В большинстве случаев относительно доступные цены только вблизи домов из подмосковных городов. Удаленность от работы и городской инфраструктуры не критична при наличии собственного авто у двух членов семье. Однако это станет существенной преградой для уже взрослых, но несовершеннолетних детей. Либо родителям придется самостоятельно возить детей в школу/вуз и обратно, либо ребенку придется 2.5-4 часа в день тратить на самостоятельное передвижение на автобусах, электричках и метро.

Кроме того, содержание частного дома будет обходиться в 2-3 раза дороже квартиры. Не считая периодических ремонтов и содержания участка, на хороший дом ежемесячно будет уходить около 20-30 тысяч рублей (на квартиру обычно уходит около 8-10 тыс). Наиболее удобным вариантом станет приобретение частного дома в качестве второго объекта недвижимости. Это позволит объединить преимущества собственного дома в выходные и удобства городской жизни во время активной рабочей недели.

Комментарий коммерческого директора компании недвижимости Александра Козлова

Выбор в пользу городской квартиры или загородного дома всегда обусловлен потребностями покупателя в тот период жизни, когда осуществляется сделка.

В первую очередь, это привязка к определенной локации – работе, детскому саду и/или школе детей.

На втором месте – стоимость объекта, на третьем – состав семьи и площадь, необходимая для комфортного проживания. Квартира в городе – это инвестиция, которая никогда не теряет в цене. Чего не скажешь о загородной недвижимости, этот сегмент уже переживал как подъем, так и серьезный кризис.

В середины прошлого года загородные дома и участки снова привлекли внимание покупателей, но о возвращении к докризисным показателям с соответствующей динамикой продаж речи пока не идет. Покупая квартиру, мы стремимся упростить логистические вопросы, с которыми ежедневно сталкиваются все члены семьи: дорога в офис, школу или детский сад, на кружки и секции.

Социальная инфраструктура даже самых развитых поселков редко сопоставима с городской, а значит увеличивается время на дорогу к нужным локациям. Жизнь в загородном доме сложно представить без автомобиля, а иногда даже 2 транспортных средств на семью.

Но, загородный дом – это отличное решение для многодетных или больших семей, когда в силу возраста или интересов необходимо выделить по комнате каждому члену семьи. В семье с 3 и более детьми сложно комфортно для всех разместиться даже в самой просторной трехкомнатной квартире. Уборка квартиры, обслуживание (коммунальные платежи) и страховка дешевле расходов на содержание загородного дома для постоянного проживания.

В то же время загородный дом – это отсутствие соседей за стеной, это возможность отпустить детей на прогулку по участку без дополнительного контроля, это пространство для личного досуга – барбекю, патио, бассейн и т.д. Выбор в пользу загородного дома делают также семьи, которым очень важна экологическая обстановка. В каждом из этих двух вариантов есть как как свои преимущества, так и недостатки, поэтому окончательный выбор всегда за покупателем, который понимает, что оптимально ему подходит в данный период жизни.

Дом в ближайшем пригороде. Плюсы

Основные плюсы дома в пригороде:

• Возможность для инвестиции. Перспектива приобрести недорого дом в коттеджном поселке или деревне, чтобы потом неограниченно расширять площадь жилья и территорию. Далее этот дом можно будет продать дороже.
• Статус. Собственный дом за городом – это уже совсем другое положение. Хотя это может стать и минусом, если дом будет находиться в глухой заброшенной деревушке без инфраструктуры вообще.
• Отсутствие соседей, которые стучат по батареям, заливают ваши новые обои и визжат дрелями в час ночи.
• Экология. Никому не нужно объяснять, как обстоит дело с экологической обстановкой в мегаполисах. Здоровье ухудшается с каждым днем. Если в городе нет ежедневных дел (работы, учебы и пр.), то это серьезный повод перебраться ближе к природе.
• Большая жилая площадь, в сравнении с крохотными комнатами городской квартиры.
• Цена за таунхаус будет существенно ниже цены на городскую квартиру.
• Земля. Имея свой дом в пригороде, вы можете использовать свою землю под огород, под цветник. Или же просто разбить там детскую площадку, поставить бассейн или укатать лужайку асфальтом.
• Планировка. Обновлять и менять помещения (добавлять пристройки и пр.) в собственном доме вы можете без разрешения соответствующих органов.
• Коммунальные платежи. Что касается частного дома – здесь вы будете освобождены от платежей, традиционных для городских квартир. Только электричество, налог на землю и те расходы на дом, которые вы сами сочтете нужными. Хотя, если вы выбираете таунхаус, тут уже вложения будут совершенно другими. Таунхаусы всегда обходятся дороже, с учетом платежей за охрану, дороги, вывоз мусора и пр.
• Близость реки (озера), возможность рыбачить с утра до вечера, бродить по лесу с корзинкой и наслаждаться красотой природы и свежим воздухом.

Минусы загородного жилья — почему стоит купить квартиру, а не дом

Ниже перечислены преимущества квартиры по сравнению с домом и основные минусы загородного дома:

• Стоимость. Городская недвижимость растет в цене более уверенными темпами, нежели загородная, а полноценный дом со всеми удобствами будет стоить кратно дороже квартиры.
• Инфраструктура. Чем дальше от города, тем меньше качественных больниц и престижных школ. Вызов скорой помощи тоже бывает затруднен (а иногда каждая минута на счету).
• В городе все проблемы, касающиеся отопления, электричества и водопровода, решаются в течение максимум нескольких часов. За городом это может растянуться на недели.
• Работа. За городом найти ее практически невозможно. Идеальный вариант, когда работать можно прямо на дому (фриланс, творческие профессии, IT технологии и пр.), но не у всех есть такая возможность.
• Прописка за городом имеет существенные отличия от городской. Нередко она влияет не самым лучшим образом на обучение и лечение.
• Дорога на работу. Те, кто вынужден ездить в город на работу, сталкиваются с километровыми пробками. Те, кто ездят на электричках, теряют на дороге слишком много времени. Не говоря уже об усталости (после тяжелого рабочего дня трястись в электричке или стоять в пробке весьма утомительно), а также о безопасности дороги для детей-студентов.
• Криминогенная обстановка за городом. Иногда в квартире гораздо безопаснее, чем в загородном доме.
• Соседи. С ними не угадаешь. Выбирая для себя домик за городом, мы смотрим на красоту пейзажей, удобство дома и местечко во дворе под шашлыки, но совсем забываем посмотреть на соседей, бок о бок с которыми придется жить. И эта оплошность нередко потом оборачивается неожиданными «сюрпризами».
• Ремонт. На отделку и ремонт дома (а также обслуживание систем и пр.) требуется гораздо больше финансовых вливаний, чем в квартире.
• Магазины. Хватит ли вам того ассортимента продуктов и вещей, что имеется за городом? Придется совершать покупки в городе или довольствоваться малым.
• Развлечения. Как правило, решение «перебраться за город» приходит осознанно, уже зрелым людям, которые знают, чего хотят. Но отсутствие активного шопинга, театров, кино и ресторанов может наскучить очень быстро, если вы к этому привыкли. Основные развлечения в доме за городом не распространяются дальше забора на вашем участке.

Прежде чем решиться на такую серьезную покупку, взвесьте все недостатки и преимущества. К этому вопросу нужно подойти серьезно, с учетом всех тонкостей, ведь, вполне возможно, что отыграть назад уже не получится.

Квартира или загородный дом — отзывы, форум

Оксана:
Мы выбрали свой дом. Во-первых, это получилось дешевле. Мы продали квартиру за 4 миллиона, взяли шикарный участок с коммуникациями, построили дом (с гаражом, кстати) нормальной площади. Теперь места хватает всем. И получилось по деньгам еще и сэкономить. Из плюсов (их много) отмечу главные: никаких соседей за стенками! То есть, перфораторов, ручьев с потолка и прочих прелестей. Никаких звуков по ночам! Спим, как младенцы. Опять же, если затеяли шумный праздник, никто ничего не скажет. Можно пожарить шашлычки в любой момент времени. Никто не отключает горячую воду (свой котел), нигде не прорывает батареи, и не пахнет с лестниц бомжами и наркоманами. И так далее. Плюсов – море! Я только сейчас понимать стала, как много мы потеряли в городе.

Анна:
Однозначно дом! Без воды, электричества и газа обойтись гораздо легче (при отключениях), чем в квартире. Всегда есть колонка или скважина, колодец, электрогенератор и пр. Экология – даже объяснять не нужно. В жару – класс! Не нужно плавиться в бетонной коробке и подхватывать воспаление легких от кондиционера. Рядом лес и река. Глаз радует, дышится чисто. Конечно, есть нюансы… Например, зимой надо чистить дорожку от снега, постоянно что-то делать в доме, ухаживать за участком. Но это входит в привычку. Нет платежей! Не нужно падать в обморок от километрового очередного счета за то, чем ты и не пользуешься. Платишь только за газ, свет и налог (копейки). Можно, наконец, завести большую собаку, которую в городе даже некуда вывести гулять. И много еще плюсов. Я, кстати, езжу на работу в город. Да, устаю от дороги. Но когда я возвращаюсь в дом из города – это не передать словами! Будто в другой мир! Приедешь (особенно летом), окунешься в речке, а муж уже сосисочки вкусные жарит на мангале. И кофеек дымится. Ляжешь в гамак, птички поют, красота! И зачем мне эта квартира? Ни за что больше в городе жить не буду.

Марина:
Преимуществ у собственного дома, несомненно, много. Но есть и минусы. Причем, весьма серьезные. Например, безопасность. В квартиру редко кто залезет – для этого надо попасть в подъезд, потом взломать пару серьезных дверей и еще успеть сбежать, пока хозяин не вызвал полицию. А в доме? Не все дома расположены в охраняемых поселках. Значит, нужны мощные двери, решетки, сигнализация, бита под подушкой и, желательно, колючая проволока под током вокруг участка, плюс три злобных добермана. Иначе рискуешь однажды утром не проснуться. Еще минус – дорога. Без машины за городом жить просто нельзя! Опять же, если машина есть, тоже будут проблемы. Муж уехал, а жена как? А дети? Им никуда без машины не дернуться, да и страшно в доме в одиночку будет. Нет, все-таки в квартире безопаснее.

Ирина:
Дом – это всегда легкая добыча для грабителей. Невозможно предусмотреть все. Да и соседи такие бывают – похуже, чем в городе. Алкаши всякие, к примеру. Да и какие перспективы у молодых там, за городом? Никаких. А в город не наездишься. Устанешь. И в итоге все равно сбежишь в город, поближе к больницам, к полиции, к нормальным условиям.

Светлана:
Жизнь за городом совсем другая. Более спокойная, размеренная. Уже другие приоритеты. Конечно, хватает и гопоты, и пьяниц за забором. То придут денег просить, то просто матерят, всякое бывает. В такие моменты отдых в шезлонге на собственной лужайке радости не приносит, конечно. Уже не говоря о более серьезных ситуациях. Поэтому, купив дом, мы через какое-то время вернулись обратно в город. Ездим теперь чисто отдыхать, шашлыки пожарить и так далее.)) Хуже тем, кто переехав за город, уже не может вернуться в город. Некуда потому что. Так что заранее смотрите на соседей, с которыми придется сосуществовать.